O preço de um AVCB em São Paulo é a soma de três parcelas bem diferentes: a taxa do Estado, tabelada e geralmente a menor; o serviço técnico, que reúne projeto, ART e o processo junto aos Bombeiros; e as obras e ajustes no imóvel, quase sempre a fatia maior. Por isso, qualquer valor sério só sai depois do levantamento. Quem pesquisa "valor do laudo do bombeiro" está fazendo a mesma pergunta, porque o laudo dos bombeiros é o apelido do AVCB e do CLCB.
As três parcelas do valor do AVCB
| Parcela | O que é | Quem define | Quando se conhece |
|---|---|---|---|
| Taxa do Corpo de Bombeiros | tributo estadual pago por DARE | o Estado, em UFESP sobre a área | ao abrir o processo |
| Serviço técnico | projeto, ART ou RRT, protocolo, exigências e vistoria | a empresa contratada | com o imóvel descrito |
| Adequação do imóvel | instalar ou corrigir o que o projeto exige | o que existe no local | só depois do levantamento |
Taxa do Corpo de Bombeiros: como é calculada
A taxa não é preço de empresa. Ela é um tributo do Estado, paga em guia DARE, e o valor é igual seja qual for a empresa contratada.
- A conta usa a UFESP, a unidade fiscal paulista, multiplicada de forma proporcional à área construída.
- Para 2026, cada UFESP vale R$ 38,42. O valor foi fixado pelo Comunicado DICAR-88/25 (Diário Oficial de 17/12/2025) e é reajustado anualmente pelo IPC da FIPE.
- Quando há projeto técnico, são duas taxas, uma para analisar o projeto e outra para a vistoria. Processos simples pagam apenas a da vistoria.
Quem calcula o número final é o próprio Via Fácil Bombeiros, assim que o processo é aberto com a área declarada. É esse cálculo que gera a guia. Não publicamos tabela de propósito: ela muda a cada nova UFESP, e tabela antiga em site de empresa é uma das formas mais comuns de alguém descobrir o valor errado.
Serviço técnico
Inclui o projeto técnico com ART ou RRT, o protocolo, as respostas às exigências e o acompanhamento da vistoria. O preço varia com a área, os pavimentos, a atividade e os sistemas envolvidos, mas é previsível: com a descrição do imóvel já dá para orçar.
No CLCB, voltado a edificações menores e de baixo risco, essa parcela tende a ser menor do que no AVCB. Lembre que o documento não é escolhido: o enquadramento vem do imóvel.
Adequação do imóvel: a parcela que mais varia
Aqui se concentra o grosso da conta, e é aqui que um imóvel mais se diferencia de outro. A lista pode ter:
- rede de hidrantes nova;
- ensaio das mangueiras;
- corrigir saídas de emergência;
- refazer a sinalização;
- instalar iluminação de emergência;
- regularizar os extintores;
- executar compartimentação.
Dois imóveis com a mesma metragem podem ter contas muito diferentes nessa parte. Um precisa só de placas; o outro precisa de uma rede de hidrantes inteira.
Onde a conta costuma ser menor que o esperado
Os extintores. Aparecem em quase toda vistoria reprovada e estão entre as correções mais em conta, mas reprovam como qualquer item caro. Pela base de troca, você recebe os equipamentos prontos em até 24 horas, por valor combinado antes, com selo e relatório. A composição desse valor está no guia preço da recarga de extintor. Vemos com frequência quem adiou a regularização com medo do custo e, no levantamento, descobriu que faltava pouco.
Onde a conta costuma crescer
Hidrantes a instalar do zero, reforma de saída de emergência, compartimentação e chuveiros automáticos ou outros sistemas fixos. Tudo isso é obra e tem cronograma próprio. Por isso, quando o custo sobe, o prazo para emitir normalmente sobe junto.
Preço por telefone: por que desconfiar
A parcela mais pesada, a adequação, só aparece olhando o imóvel. Um valor fechado por telefone cobre a taxa e o serviço técnico, que são as menores. A adequação vem depois, em forma de aditivo, e o total não lembra o que foi combinado.
Nós fazemos o contrário: primeiro o levantamento, depois o preço.
O que você recebe depois do levantamento
Duas listas separadas:
- Obrigatório para aprovar. Sem isso, o documento não sai.
- Recomendável. Melhora a segurança, mas não impede a aprovação.
Separadas assim, você escolhe o que resolver agora e o que deixar para depois. Um orçamento único, com tudo misturado, tira essa escolha de você.
O que mandar para pedir o orçamento
Para orçar o serviço técnico e marcar a visita: endereço, área construída, número de pavimentos, atividade do imóvel e lotação estimada. Se houver documento anterior, informe também a data de vencimento. As etapas do processo estão em AVCB e CLCB.
Envie pelo contato.
Dúvidas comuns
Normas de referência
- Decreto Estadual 69.118/2024 — Regulamento de Segurança contra Incêndios das edificações e áreas de risco no Estado de São Paulo
- IT-01 do CBPMESP — Procedimentos administrativos do Corpo de Bombeiros
Seu imóvel precisa de AVCB ou CLCB?
Mande o endereço e a área construída. Dizemos qual documento cabe ao imóvel e cuidamos do processo até a vistoria.
Atualizado em . Este conteúdo é informativo; para o seu imóvel, peça um orçamento à GSC Incêndio.