Para emitir o AVCB ou o CLCB, o Corpo de Bombeiros quer ver um laudo para cada sistema instalado no imóvel: o relatório da manutenção de cada extintor (ABNT NBR 12962), o ensaio das mangueiras (ABNT NBR 12779), a iluminação de emergência, a detecção e o alarme e, quando existirem, o SPDA, a instalação elétrica e o gás. Cada um precisa de responsável técnico, ART ou RRT e data válida no dia da vistoria. Basta faltar um para o processo de AVCB parar.
Laudo do sistema ou "laudo do bombeiro"?
A expressão confunde, então vale separar antes da lista:
- Laudos dos sistemas são os documentos técnicos que entram no processo, assinados pelo responsável técnico de cada sistema. Esta página trata deles.
- "Laudo do bombeiro" é o apelido do próprio AVCB ou CLCB, o documento que o CBPMESP emite no final. Se é ele que você procura, veja laudo dos bombeiros e o passo a passo do AVCB e do CLCB.
A ordem é sempre esta: o responsável técnico assina os laudos, e o Corpo de Bombeiros só emite o AVCB depois de recebê-los.
Lista de laudos por sistema
| Sistema | O que o documento atesta | Prazo | Quem assina | Nós emitimos? |
|---|---|---|---|---|
| Extintores | cada equipamento com a manutenção em dia, informando carga, capacidade, fabricação, vencimento e ensaio hidrostático no ciclo de 5 anos | a cada 12 meses | empresa com registro no Inmetro | sim |
| Mangueiras de incêndio | aprovação no ensaio hidrostático do ano e condição de uso | a cada 12 meses | empresa com responsável técnico | sim |
| Hidrantes | verificação do sistema | conforme o sistema | responsável técnico | sim |
| Iluminação de emergência | autonomia e funcionamento | conforme o sistema | responsável técnico | sim |
| Detecção e alarme | funcionamento da central e dos detectores | conforme o sistema | responsável técnico | sim |
| Sinalização de emergência | sinalização instalada conforme o projeto | conforme o sistema | responsável técnico | sim |
| SPDA (para-raios) | continuidade e medição do aterramento | conforme o sistema | profissional habilitado da área | não, indicamos |
| Instalação elétrica | condição das instalações | conforme o sistema | profissional habilitado da área | não, indicamos |
| Estanqueidade de gás | ausência de vazamento | conforme o sistema | profissional habilitado da área | não, indicamos |
| Estabilidade estrutural ao fogo | quando exigida | conforme o caso | profissional habilitado da área | não, indicamos |
Dois detalhes práticos:
- O relatório dos extintores lista cada equipamento. Na recarga com base de troca, ele já vem junto com os extintores.
- O ensaio das mangueiras é anual e costuma ser o laudo esquecido na renovação.
No CLCB, o papel pesa mais
O CLCB cobre imóveis menores e de baixo risco, por isso a lista de laudos costuma ser mais curta e restrita aos sistemas que existem no local.
Isso não diminui a importância de cada um. No CLCB, em geral ninguém vai ao imóvel conferir: a análise é feita sobre os documentos. Laudo faltando ou vencido é exatamente o que trava esse tipo de processo.
Como conferir um laudo antes de entregar
Qualquer síndico ou gestor consegue fazer estas checagens, e elas evitam surpresa na vistoria:
- Tem responsável técnico com nome e registro no CREA ou no CAU? Sem isso, o documento é só um papel timbrado.
- Tem a ART ou a RRT do serviço? É ela que torna alguém responsável pelo que foi atestado.
- A data está dentro do prazo do sistema? Laudo vencido no dia da vistoria é tratado como laudo que não existe.
Para extintores há uma quarta checagem: o relatório deve vir de empresa registrada no Inmetro, e cada equipamento precisa levar o Selo de Identificação da Conformidade (veja como conferir o selo do Inmetro).
Vencimentos desencontrados
Cada sistema tem sua periodicidade, então os laudos vencem em datas diferentes. Não é raro um imóvel ter cinco laudos com cinco datas e chegar à renovação com dois vencidos.
Quando também fazemos a manutenção dos extintores, esses prazos entram na mesma agenda de vencimentos, e avisamos antes da data, não depois.
Laudo não conserta sistema
Um ponto que costuma frustrar: o laudo retrata a situação real. Sistema fora da norma aparece como fora da norma em um laudo honesto. O documento não transforma o irregular em regular.
Quem vende "laudo para passar" sem inspecionar nada está vendendo só papel, e ele não resiste a uma vistoria presencial, que é o que diferencia o AVCB do CLCB.
Mande pelo contato a lista dos sistemas instalados no seu imóvel.
Dúvidas comuns
Normas de referência
- Decreto Estadual 69.118/2024 — Regulamento de Segurança contra Incêndios das edificações e áreas de risco no Estado de São Paulo
- ABNT NBR 12962 — Inspeção, manutenção e recarga em extintores de incêndio
- ABNT NBR 12779 — Mangueiras de incêndio — Inspeção, manutenção e cuidados
- IT-01 do CBPMESP — Procedimentos administrativos do Corpo de Bombeiros
Seu imóvel precisa de AVCB ou CLCB?
Mande o endereço e a área construída. Dizemos qual documento cabe ao imóvel e cuidamos do processo até a vistoria.
Atualizado em . Este conteúdo é informativo; para o seu imóvel, peça um orçamento à GSC Incêndio.